archive-info.com » INFO » P » PETERLAND.INFO

Total: 479

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    статусом земли поселений Но их в регионе год от года становится все меньше Возникает проблема вовлечения в строительный процесс земель других категорий Для этого нужно менять их функциональное назначение Жизнь показывает что это очень долгий и сложный процесс подробнее 03 08 2007 Ленобласть заманит промзонами у КАД Областные власти будут более избирательны в привлечении инвесторов отдавая предпочтение тем кто поможет решить социальные проблемы региона подробнее 07 06 2007 Новое в резервировании земель Президент подписал закон о порядке резервирования земель для государственных и муниципальных нужд Документ вносит важные поправки в Земельный кодекс и в закон о приватизации ограничивает права частных собственников зато открывает разнообразные и заманчивые перспективы для чиновников подробнее 03 03 2007 Главстрой приобрел 437 га около Ольгино Право аренды на два земельных участка общей площадью 437 га под Санкт Петербургом купил Олег Дерипаска за 38 5 млн долларов подробнее 12 02 2007 В Ленинградской области подготовлены 500 га для новых крупных предприятий К началу 2007 года в Ленинградской области была завершена инженерная подготовка двух участков площадью 200 и 300 га для размещения новых крупных предприятий подробнее 27 12 2006 На карте Ленинградской области появится новый город Новый город Кудрово на карте Ленинградской области появится к 2015 году Закладка первого камня нового города состоялась вчера в торжественной обстановке подробнее 17 11 2006 Хотите заработать покупайте землю в Ленобласти До 50 может вырасти стоимость земельных участков в отдельных районах Ленинградской области в течение следующего года В среднем цены в этом сегменте увеличатся на 15 30 Если прогноз специалистов оправдается инвестиции в землю могут стать альтернативой вложениям в городскую жилую недвижимость Резкий взлет и последующие колебания цен на рынке городской жилой и коммерческой недвижимости привели к тому что вкладывать деньги в квартиры и офисы на сегодняшний день стало невыгодным подробнее 01 11 2006 Строительство складов во Всеволожском районе Петербурга На территории во

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_page=13&fn_incl=0 (2016-04-30)
    Open archived version from archive


  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    их единицы утверждает Ю Зарецкий Перспектив не видят То обстоятельство что Смольный не смог или не захотел воспрепятствовать переводу земель очевидно означает что власти не видят у городской промышленности перспектив развития по крайней мере территориального отмечают эксперты отрасли Сами промышленники активности в этом направлении не проявляют новых предприятий ни в центре ни вблизи него не появляется а существующие там не расширяются хотя именно за это энергично ратовал М Мейксин Впрочем разразившийся в 2014 году экономический кризис явно не способствовал такому развитию событий С другой стороны тенденция высвобождения промышленных территорий в центре и вблизи него сохраняется свидетельствует Ю Зарецкий Если где то она застопорилась то не потому что владелец земли передумал а исключительно из за сложностей в том числе финансовых с выводом или ликвидацией промышленного предприятия утверждает эксперт Начавшееся еще в прошлый кризис и усилившееся в 2013 году падение спроса на промышленные площадки продолжается а это означает что по крайней мере в ближайшие годы заметного промышленного развития в Петербурге ожидать не стоит Из за этого цены на такие земли упали в среднем на 40 но даже по этим ценам продать землю трудно так что за редкими промышленными инвесторами желающими приобрести участки выстраивается очередь из продавцов свидетельствует Ю Зарецкий По его данным приобретают промышленные участки почти исключительно компании производящие продукцию и услуги для населения автосервисы производители различных бытовых товаров материалов и упаковки а также пищевка и связанные с ней производства Предлагают много а купить нечего Более или менее заметный спрос на землю демонстрируют только две категории бизнеса торговые компании и жилищные инвесторы Причем ситуация здесь парадоксальная и предложений много и спрос на площадки под торговлю и жилье значительный но сделок мало потому что предлагают то что никому не нужно Торговле не хватает участков с хорошей локацией удовлетворяющей требованиям по покупательским потокам Все хорошие участки давно раскуплены а те что еще остались нужным

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=392 (2016-04-30)
    Open archived version from archive

  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    тогда как наименее дорогие варианты предлагаются от 2 тыс руб за квадрат Сегмент рынка земли под торговую недвижимость пока пребывает в сбалансированном состоянии хотя предложение понемногу нарастает Сегодня в Петербурге и ближайших пригородах на продажу выставлено более 500 участков которые могут подойти под предприятия торговли Как чувствует себя рынок земли под жилищное строительство Здесь спрос даже увеличился Объясняется это тем что инвестировать сегодня можно лишь в те проекты которые надежны и сравнительно быстро дадут прибыль На данный момент это строительство жилья в меньшей степени торговля В промышленные проекты инвестировать уже боязно Кроме того к нам потянулись покупатели из других регионов Прежде всего московские девелоперы которые обратили внимание на Петербург после того как региональное правительство приняло решение свернуть объемы строительства в Подмосковье Появились покупатели из регионов Так недавно архангельская компания Аквилон инвест приобрела 2 5 га на бывшей территории комбината Самсон Приток варягов в жилищное строительство это тенденция последних двух лет Для девелоперов сейчас хорошее время наращивать земельный портфель Продавцы подвигаются в ценах Вообще объем предложения огромный около 150 участков на которых можно построить порядка 15 млн кв м жилья Однако стоящие предложения участки с хорошим местоположением и как минимум с утвержденным проектом планировки территории выставленные на продажу по адекватной цене наперечет В последние два три года наблюдается острый дефицит земель с подготовленной документацией их доля не превышает 15 Владельцы таких площадок прекрасно осведомлены об эксклюзивности своего товара и сильно завышают цену иногда раза в два Так что рынок площадок под жилье это рынок продавца с сильным перекосом Более всего петербургский рынок земли под жилищное строительство напоминает блошиный по нему бродят сотни покупателей перебирающие барахло в изобилии разложенное на прилавках в поисках затерявшихся жемчужин Другой тренд последних двух лет нехватка живых денег на рынке Покупатели стремятся рассчитываться долевкой предлагая за землю будущие квартиры Как правило на это более охотно соглашаются собственники крупных участков которые понимают что покупателя готового выложить миллиарды рублей им не дождаться Каким образом формируются цены на землю под жилую застройку С логикой ценообразования вообще дело обстоит любопытно Собственники земли формируя прайс чаще всего подсчитывают какое максимальное количество жилья можно построить на участке исходя из правил землепользования и застройки Подсчитывают умножают на среднюю цену квадратного метра в данной локации и выставляют землю на продажу по стоимости равной 20 30 от предполагаемой выручки застройщика А то что на участок документация не утверждена власти могут не разрешить построить этот рассчитанный максимум что КГИОП может наложить какие то ограничения что социалки в округе не хватает и т д все это их не волнует А ведь это все риски которые лягут на застройщика и сильно изменят экономику проекта То есть владельцы земли стараются перетянуть на себя ту маржу которая в прежние годы доставалась девелоперу Как распределяется предложение по локациям Между городом и областью имею в виду земли прилегающие к КАД примерно поровну в соотношении 45 на 55 Но это если сравнивать количество предложений По площадям участков и по предполагаемому количеству нового жилья область явно обгоняет на выставленных на продажу площадках можно построить 12 5 млн кв м жилья из 15 млн Понятно что

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=391 (2016-04-30)
    Open archived version from archive

  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости Санкт Петербурга сообщил директор консалтинговой компании Петерленд Юрий Зарецкий По его словам объем предложений на рынке также велик Суммарно на выставленных на продажу участках отведенных под жилищное строительство можно возвести около 15 млн кв м недвижимости Но сделки совершаются крайне редко Большинство продающихся участков по оценке Юрия Зарецкого являются некачественным товаром на них нет согласованной документации инфраструктурного обеспечения зато имеются различные обременения Если же продается

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=390 (2016-04-30)
    Open archived version from archive

  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    конференции посвященной подготовке документа Концепция нового Генплана должна быть утверждена осенью 2016 года До начала ее разработки в ЗакСе состоятся депутатские слушания На них эксперты общественность и участники рынка смогут высказать свои предложения и рекомендации Выводы сформированные по итогам мероприятия будут переданы в НИПЦ Генплана также сообщил Сергей Никешин Сам Генплан будет разработан к осени 2017 го А в 2018 м начнется его согласование публичные слушания обсуждение на координационном совете

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=389 (2016-04-30)
    Open archived version from archive

  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    которые сделают участок подходящим для определенной производственной деятельности Лучшее что мог бы сделать город для промышленников это отдавать им площадки за символическую цену как это делается во многих странах За счет такой экономии производственники сами бы подвели инженерию и построили дороги Но реальность такова что текущее предложение формируется благодаря частному сектору Многие собственники земли не дождавшись экономического подъема стали сбрасывать активы Банки выставляют на рынок свое залоговое имущество При этом на момент оформления залога такие активы нередко оценивались в 2 3 раза выше их реальной стоимости Собственникам земли надо помнить что в промышленном секторе стало объективно меньше денег в то время как необходимое импортное оборудование подорожало Даже те кто приобрели участок под производство год назад замораживают проекты Сейчас нет никакого смысла выставлять площадку где нибудь на Волхонке по 4500 рублей за кв м только потому что вы купили ее пять лет назад по 100 евро за метр Промышленный минимализм Интересно отметить что в конце 2014 го в этом сегменте наблюдался некоторый всплеск спроса Участки промышленного назначения конечно не сметали подряд как ювелирные изделия или бытовую технику Но видно промышленникам тоже не хотелось чтобы пропали деньги накопленные на развитие производства Количество реальных сделок в этот период выросло Но это был локальный пик активности Уже в начале 2015 го рынок вернулся к нисходящему тренду Кроме автомобильного бизнеса который как и жилищное строительство жив в любых экономических реалиях спрос на землю промышленного назначения поддерживают фармацевтические предприятия Складской сектор в небольшом объеме сохраняет признаки жизни Рынок АЗС насыщен тем не менее появляются все новые игроки так что спрос на такие участки сохраняется Проведенный недавно анализ показывает что среди всего спектра предложений наибольший интерес вызывают компактные площадки до 5 га Объем таких заявок составляет более 70 в общем спросе на промышленные объекты И даже внутри этой группы особое внимание к участкам до 2 га Приемлемые цены для территорий предназначенных для производств или небольших складов находятся в диапазоне 1000 1500 рублей за кв м Участки не обеспеченные инженерией спросом почти не пользуются Возможно в связи с этим мы наблюдаем постепенный рост интереса к производственным комплексам которые в 90 случаев инженерно подготовлены Особый интерес представляют небольшие наделы от 700 до 1500 кв м под автосервис мойки шиномонтаж придорожный общепит В таких случаях общий бюджет покупки не столь велик хотя цена квадратного метра может достигать 7000 10 000 руб Почти половина запросов приходится на пятна для строительства производств Наибольшим спросом 18 пользуются площадки для размещения металлообрабатывающих предприятий По сравнению с предыдущими двумя годами несколько увеличился до 17 интерес и к участкам под склады Если говорить о географии в основном востребованы участки располагающиеся в черте города 30 запросов Достаточно популярны и площадки в радиусе 10 15 км от КАД преимущественно в промзонах Янино Шушары Горелово Волхонка и Парнас Мурино Утраченные иллюзии На мой взгляд всем участникам рынка важно понимать что полноценных промзон в центре Петербурга практически нет Мы провели исследование промышленных территорий подлежащих градостроительному преобразованию и получили представление об их реальном состоянии и возможностях развития В частности наши разработки позволяют оценить реалистичность предложений чиновников и экспертов Напомню два года

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=388 (2016-04-30)
    Open archived version from archive

  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    За повышение платы в 4 раза при их выкупе проголосовали в первом чтении большинство депутатов Такие изменения предлагаются в закон Об установлении цены земельных участков в Петербурге передает Деловой Петербург Уточняется что до этого предприниматели взявшие в аренду землю под строительство у города или купившие готовое здание в Петербурге получали скидку на участок в 75 при его приобретении В соответствии с поправками землю они смогут получать по полной кадастровой стоимости

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=387 (2016-04-30)
    Open archived version from archive

  • Новости на земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти
    магистралей как Таллинское Колтушское Выборгское и Московское шоссе С точки зрения размера наиболее востребованными являются участки площадью от 1 5 до 3 га добавляет Алексей Пятков старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт Петербурге В УК СТАРТ Девелопмент владеющей крупной территорией под промышленную застройку в рамках проекта города спутника Южный всего около 2 000 га помимо спроса на небольшие наделы отмечают интерес инвесторов к крупным участкам площадью от 40 50 га Сегодня увеличилась активность азиатских инвесторов проявляют интерес и местные игроки располагающие доступом к средствам в валюте Периоды спада на рынке подобные нынешнему удачное время для покупки земли констатирует Андрей Назаров генеральный директор УК СТАРТ Девелопмент Так именно в период кризиса 2008 года был сформирован земельный банк нашей компании который сейчас насчитывает более 4 000 гектар Запросы иностранных инвесторов сегодня касаются как небольших участков под строительство производственных помещений площадью от 1 000 кв м так и более крупных проектов на участках от 5 гектар и более Для таких инвесторов существенным фактором при выборе участка является его удаленность от города и качество инженерной подготовки на площадке подтверждает директор по коммерческой недвижимости компании ЮИТ Санкт Петербург Максим Соболев Изначальный размер участка уже не имеет большого значения Сегодня собственник готов делить его в соответствии с требованиями покупателя К примеру есть возможность договориться о покупке 1 тыс кв м в наделе общей площадью 60 га констатирует Юрий Зарецкий генеральный директор компании Питерленд Готовность продавца идти навстречу стимулирует спрос По словам игроков рынка начиная с конца 2014 года наблюдается рост активности в части сделок Его основным драйвером стало стремление корпоративных клиентов сохранить имеющиеся сбережения По аналогии с ажиотажным спросом на жилье со стороны населения мы наблюдали рост интереса к покупке земельных участков со стороны юридических лиц Желание вложить рублевые сбережения в земельные активы привело к росту числа сделок рассказывает Юрий

    Original URL path: http://www.peterland.info/allnews.php?fn_mode=fullnews&fn_incl=0&fn_id=386 (2016-04-30)
    Open archived version from archive